伊人在线 香港传真 | “撤辣”后楼价已到最坏时刻

不雅点网 香港报谈港府秘书全面撤辣四个月后，对楼市的影响已自由减少。在衰败利好音信，加上经济复苏未如理思，新盘逐以廉价开售招徕，连累二手楼价跌势捏续。反之，租务商场于受惠本港放宽的入境战略伊人在线，私东谈主住宅房钱捏续上扬。

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有业内东谈主士以为，房钱与楼价背驰，当息口着落，令陈述率上涨之下，“供平过租”将会重临。

凭证香港差饷物业估价署最新公布楼价的指数走漏，2024年6月份香港私东谈主住宅售价指数报301.8点，较5月的305.6点着落1.24%，连跌两月，累跌2.55%。不只全都挥发了撤辣后3月及4月份两个月积存2.41%的升幅，指数更创下自2016年10月以来的近8年前低位。

数据亦走漏，本年次季楼价按季跌了2.04%，而上半年计楼价积存着落了3.05%；若与2021年9月的历史高位398.1点相比，楼价积存跌幅扩阔至24.19%。

撤辣后的亢奋厚谊已渐渐减退，华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰暗示，现在楼价已达到最坏时刻。

他指，一手发展商为了迷惑客源，独一以廉价作罗致，7月全新开售的两大新盘，别离位处启德及黄金海岸，齐以同区致使全港新廉价开售。天然销售响应理思，但在一手减价促销下，二手严重受压，廉价成交不断，令差估署楼价指数连跌两个月，并创8年新低。

利嘉阁地产磋磨部驾驭陈海浪暗示，有见以前一段技术，新盘廉价策略未变，信服7月份楼价仍会再跌1%；而在息口尚处高水平下，8月及9月料别离再跌0.5%，臆测第三季楼价会再录2%的跌幅。

数据开端：利嘉阁

一手楼盘要减价促销，其中一个垂危原因为新盘现在的供应高企。

高力香港磋磨部驾驭李婉茵暗示，数据走漏，死心本年6月，已落成但仍未出售单元为1.93万伙，比死心本年3月的数字跌8.5%。不外，若计及缔造中及已批动工单元，将来一手潜在供应达仍然最先10万伙。发展商在一手楼提供多项优惠的情况下，且有大批货源可供准买家选拔，一定会对一手或二手价钱存有压力，预测楼价全年变化督察下调5%至10%。复苏以至反弹需要恭候减息周期开动，智力有更多正面作用。

陈海浪亦生机释出9月减息的憧憬后可减缓跌势。估量第四季，他以为主要视乎减息是否竣事，但愿届时楼价不错横行整固，那么全年楼价跌幅有望督察在约5%驾驭。不然如减息速率及力度不睬思，加上新盘督察廉价抢滩，只怕二手楼价在第4季要再跌3%，则全年楼价跌幅有契机扩大至8%。

不外陈永杰则对下半年楼市抱乐不雅预测，料最坏时刻将跟着6月及7月而以前。

值得钟情的是，楼价虽跌，但另一边房钱却连升4个月。差估署6月份房钱指数报189点，环比升0.16%，创4年半新高。而本年上半年房钱积存升了1.61%，次季房钱升了2.22%，为近3个季度的最大升幅。

莱坊高档董事、大中华区磋磨及征询部驾驭王兆麒通晓，港府“高才通”计较，令服务东谈主口及高收入东谈主士限制回升，对住宅租务需求链接有刚性扶持，估量本年房钱链接上涨5%至8%驾驭，举座房钱陈述率进步至近3%。中袖珍住宅房钱升幅将跑赢豪宅，将来几个月住宅房钱走势保捏沉稳。

陈永杰则指，房钱与楼价背驰，令房钱陈述上涨，若再加上利率回落身分，将迷惑更多投资者转投物业商场投资，有助下半年物业成交量。

好意思联住宅部行政总裁布少明臆测，全年房钱有劲上涨8%，最新房钱仅较历史高位相距约4.1%，预期本年内房钱将升破历史高位。

另一方面，跟着好意思联储于9月开动减息的契机越来越高，当息口着落，房钱续升，令陈述率上涨之下，“供平过租”将会重临，信服会促使不少市民“转租为买”，令楼市爆发新一波购买力，并重拾上涨能源。

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